Бізнес-центр в «Стародавньому Києві». Як приватна школа судиться проти комерційної забудови на столичному Подолі

Будинок по вулиці Верхній Вал, 44 (зліва) і 42 (справа). Фото: Олексій Арунян, Ґрати
Будинок по вулиці Верхній Вал, 44 (зліва) і 42 (справа). Фото: Олексій Арунян, Ґрати

На одній з найстаріших вулиць Києва — Верхньому Валу — може з’явитися новий торгово-офісний центр. Будівельна фірма ексдепутата Київради Володимира Старовойта «Явір-95» хоче втиснути п’ятиповерхівку між двома старими будівлями. Одна з них — житловий будинок з тріщинами на стінах. А друга — пам’ятник архітектури XIX століття, яка теж може стати непридатною через будівництво. Його орендар — приватна школа англійської мови — подала в суд на мерію і «Явір-95» з вимогою зупинити будівництво.

«Ґрати» розповідають, як тривав і чим завершився розгляд.

 

Тріщина

«Коли запрацювала техніка, будинок почав ходором ходити. Прямо на очах по стелі в кімнаті пішла тріщина. Був такий специфічний тріск. Я не розуміла, що руйнується: тільки моя квартира або вся несуча стіна», — голосить пенсіонерка Марія Степанівна Крижанівська, розводячи руками посеред просторої кімнати.

Тріщина, про яку вона розповідає, тягнеться паралельно стельовому плінтусу від однієї стіни до іншої. Тонкою кривою лінією вона розірвала бузкові шпалери, якими обклеєна стеля.

Стеля на балконі в Марії Степанівни. Фото: Олексій Арунян, Ґрати

У квартирі Марії Степанівни два балкони, і там теж багато пошкоджень. Частина дерев’яних рейок, якими обшита стеля, відійшли і звисають над головою. Вікна перекосило, їх не можна ні відчинити, ні зачинити. Марія Степанівна боїться, що віконні рами розваляться і скло полетить на перехожих.

Її квартира знаходиться на четвертому поверсі будинку по вулиці Верхній Вал, 44 — цегляної п’ятиповерхової «сталінки», побудованої в 50-х. Будівля давно в поганому стані — в середині десятих на торцевій стіні з’явилася тріщина. Але, за словами Марії Степанівни та її сусідів, ситуація різко погіршилася у 2018 році, коли компанія «Явір-95» почала будувати бізнес-центр впритул до їхнього будинку.

Будівельники викопали котлован прямо під несучою стіною «сталінки». Яр стояв розритим два роки. Туди лили дощі, які, на думку мешканців, підмочили їм фундамент і стіну. Марія Степанівна вважає, що через це будинок почав просідати і руйнуватися, від чого й постраждали стеля в її кімнаті та балкони.

Фірма «Явір-95» належить бізнесмену і колишньому депутату Київради від партії «Батьківщина» Володимиру Старовойту. Він володіє десятками будівельних компаній і ринками в Оболонському районі Києва. Судячи з декларації за 2019 рік, у нього також є будинки, квартири і земельні ділянки по всій Україні і яхта.

На початку 2000-х його фірма «Явір-95» володіла кіоском з прийому склотари поруч з будинком Марії Степанівни. Тепер компанія вирішила побудувати на його місці щось більш капітальне.

У 2004 році Київрада при мері Олександрі Омельченку віддала «Явору» в оренду на 15 років 200 квадратних метрів між будинками за адресами Верхній вал, 44 і 42 під будівництво торгово-офісного центру. Через рік міськрада затвердила нове рішення, де вказала що в минулому допущено помилку, і 200 метрів замінила на 300. Власник «Явір-95» Володимир Старовойт на той час був депутатом Київради і членом земельної комісії, і, швидше за все, голосував за передачу землі самому собі.

Більше десяти років ділянка була порожня, роботи не велися. Тільки у 2016 році фірма частково обгородила землю металевим парканом. Згодом там з’явився котлован. Як стверджує забудовник, його розрили для проведення археологічних розкопок — в суді зачитували підтверджуючий документ від Інституту археології. У 2020 році робітники підвели до місця майбутнього будівництва комунікації і на цьому роботи припинилися.

Верхній вал, на якій «Явір-95» зібрався будувати бізнес центр, — частина історико-культурного заповідника «Стародавній Київ», створеного за рішенням Київради у 1987 році. Це одна з найстаріших вулиць столиці, де збереглася майже вся забудова першої половини XIX-початку XX століття.

Візуалізація торгово-офісного центру на Верхньому Валу. Зображення: КиеVласть

За проєктом «Явір-95» збирається побудувати п’ятиповерховий бізнес-центр стик в стик між будинком Марії Степанівни і сусідньою будівлею по вулиці Верхній вал, 42. Це двоповерховий будинок і пам’ятка архітектури 1877 року. Будівля знаходиться в комунальній власності. Майже 10 років його другий поверх орендує школа англійської мови «Тауер». Її власник — киянин Костянтин Кузьмін, як і мешканці сусідньої «сталінки», виступає проти будівництва і подав на «Явір-95» позов до Господарського суду Києва.

 

«Це захоплення дворового проїзду»

«Власнику будівлі — місту — це все нафіг не потрібно. Можливо конкретним депутатам щось треба, а місту ні. А нам потрібно, ми з 2012 року повністю зробили ремонт цієї гнилої будівлі», — чутно із смартфону бадьорий голос Костянтина Кузьміна — ми говоримо з ним по месенджеру.

Власник школи знаходиться за 20 тисяч кілометрів від Києва. Він пише дисертацію по праву в університеті австралійського міста Аделаїда. Паралельно він продовжує стежити за подіями в Києві і веде в соціальних мережах агітацію проти забудови.

Будинок по вулиці Верхній Вал, 42, пам’ятка архітектури 1877 року. Фото: Олексій Арунян, Ґрати

Кузьмін звертає увагу, що ділянка, де заплановане будівництво — це невеликий проміжок між двома будинками, через який машини заїжджають в подвір’я.

«Я вважаю, що це захоплення дворового проїзду. Легальне, узаконене Київрадою захоплення», — обурюється він.

В цей проїзд виходить одне з вікон його школи, і «Явір-95» його замурує, якщо збудує бізнес-центр.

«Ми захищаємо свій інтерес, як орендар. По-перше, через вікно, яке буде забудовано. А, по-друге, через життя і безпеку своїх людей, тому що до цієї будівлі не можна добудовуватися», — каже Кузьмін.

У 2019 його школа замовила обстеження будівлі Державному науково-дослідному інституту будівельних конструкцій. Його співробітники вказали в звіті Є в розпорядженні «Ґрат» , що фундамент, стіни і міжповерхове перекриття вже непридатні для експлуатації. Однією з причин цього став котлован, виритий на замовлення «Явір-95». За даними експертів, туди потрапляли опади і намочили фундамент і стіни.

Посилаючись на результати обстеження, школа «Тауер» подала до Господарського суду Києва позов з вимогою розірвати договір оренди між Київрадою і «Ярір-95». Також позивач подав клопотання про забезпечувальні заходи — заява з проханням заборонити будівництво на час розгляду справи.

9 грудня суддя Владислав Демидов задовольнив це клопотання. Він визнав, що будівництво може пошкодити будівлю школи, і в результаті позивач не зможе відновити свої права.

Однак забудовник подав скаргу, і вже 3 лютого Північний апеляційний господарський суд зняв тимчасову заборону на будівництво. Колегія на чолі з суддею Володимиром Куксовим обґрунтувала рішення так: школа «Тауер” не довела, що котлован біля її будинку вирив саме відповідач «Явір-95».

Але святкувати перемогу забудовнику було рано. За кілька днів до рішення апеляційного суду, 31 січня закінчився 15-річний термін договору оренди ділянки. Департамент земельних ресурсів Київської адміністрації вирішив не продовжувати контракт і підготував відповідний проєкт рішення. 24 лютого його розглянула земельна комісія Київради.

На засіданні виступила представниця «Явір-95». Вона просила не підтримувати проєкт і повідомила, що забудовник справно платив за оренду більше 1,6 мільйона гривень на рік і зібрав всі необхідні документи для нового договору. У підсумку депутати прислухалися до неї і повернули проєкт рішення в департамент на доопрацювання.

Після цього Київрада не ухвалювала ніяких рішень щодо цієї ділянки. Термін договору минув. Депутати його не продовжували, але і не відмовляли в продовженні.

Пауза швидше вигідна забудовнику. Згідно із законом «Про оренду землі», якщо орендодавець не ухвалює жодного рішення протягом 30 днів після закінчення договору, договір вважається автоматично продовженим на той самий строк. Посилаючись на цю норму, «Явір-95» може добитися продовження оренди через суд. За такою схемою пролонгації оренди недавно домоглася інша будівельна компанія у сквері Чкалова — ще одному місці в історичному центрі Києва, де мешканці протестують проти забудови.

Будинок по вулиці Верхній Вал, 44. Фото: Олексій Арунян, Ґрати

Департамент земельних ресурсів мерії поки що не повідомляв, чи буде він наполягати на розірванні договору з «Явір-95». Відомство не відповіло на запит «Ґрат». «Явір-95» теж відмовився від коментарів. Керівниця проєкту по забудові Людмила Кацапчук сказала, що хворіє, і переадресувала «Ґрати» до Олександра Семикраса — помічника власника фірми Володимира Старовойта. А він сказав, що ні Старовойт, ні менеджери «Явір-95» нічого не коментуватимуть.

Раніше, представники компанії заявляли виданню «КиевVласть», що збираються побудувати бізнес-центр відповідно до законодавства і в мерії немає підстав не продовжувати оренду. Забудовник обіцяє, що «нова будівля відповідатиме архітектурі Старого Подолу».

 

Фатальна помилка школи «Тауер»

18 березня Господарський суд Києва розглянув позов школи «Тауер» по суті. На засіданні представниця позивача, адвокатка Мар’яна Назаренко вказала, що бізнес-центр, що будується, закриє вікно позивачеві і вже призвів до руйнувань в їх будинку.

Вона також звернула увагу, що «Явір-95» почав будувати на території історико-культурного заповідника. Адвокатка послалася на розпорядження Київської адміністрації №979 від 2002 року, за яким там взагалі заборонено вести «будівництво, не пов’язане з відтворенням пам’яток культури».

Відповідачі з цим не погодилися. Юристка забудовника Представниці Київради і забудовника відмовилися представлятися журналісту «Ґрат». На засіданні їхні прізвища не оголошувалися переконувала суд, що компанія не порушує розпорядження мерії про охорону заповідника. Відповідачка сказала, що раніше на спірній ділянці у «Явір-95» був кіоск з прийому склотари. І в 2011 році Департамент охорони культури сам запропонував знести павільйон і побудувати на цьому місці будинок «з відтворенням історичної забудови». На думку відповідачки, у зв’язку з цим на «Явір-95» не поширюється заборона на будівництво в заповіднику.

Адвокатка забудовника також сказала, що вони не відповідальні за котлован і його вплив на сусідні будинки. За її словами, яму викопав не “Явір-95», а Інститут археології під час розкопок.

Юристка Київради також просила суд відмовити школі в задоволенні позову. Вона теж наполягала на тому, що «Явір-95» має право будувати будинок в заповіднику.

Але головним аргументом обох відповідачів було те, що позивач ніяк не довів, що будівництво бізнес-центру взагалі має до нього якийсь стосунок. Школа долучила до позову старий договір оренди приміщень в сусідньому будинку, який закінчився у 2019 році.

Адвокатка школи «Тауер» Мар’яна Назаренко. Фото: Олексій Арунян, Ґрати

Свіжі договори справді не надали вчасно — це потрібно було зробити на підготовчому засіданні, до розгляду справи по суті. 18 березня юристка Мар’яна Назаренко попросила суддю Демидова продовжити терміни на подачу документів, оскільки вони пропущені з поважної причини — контракт був у власника школи, який знаходиться в Австралії і не міг його швидко переслати.

Юристка намагалася відправити клопотання про продовження термінів поштою до засідання, але помилково відправила його в інший суд — в Північний апеляційний. Коли Назаренко зрозуміла, що сталося, вона спробувала забрати документи, але до суду надійшов анонімний дзвінок про замінування, і будівлю евакуювали.

Відповідачки були проти її клопотання про продовження термінів.

«У позивача було більш, ніж достатньо часу, щоб все підготувати і не розповідати нам, що хтось кудись поїхав», — заперечила адвокатка забудовника.

Суддя Демидов кілька хвилин думав, гортав документи і сказав: «Я не впевнений, що я можу віддавати перевагу одній із сторін … У цьому випадку ваші помилки були наслідком виключно ваших дій». Він відмовив юристці і до справи так і не були долучені докази того, що школа «Тауер» орендує будинок на Верхньому Валу.

Суддя заслухав всіх учасників процесу і на кілька хвилин пішов до нарадчої кімнати, після чого оголосив рішення: відмовити школі «Тауер» у задоволенні позову. Він зачитав тільки резолютивну частину, тому чим обґрунтоване рішення — поки що невідомо.

Суддя Господарського суду Києва Владислав Демидов оголошує рішення у справі про забудову на Верхньому Валу. Фото: Олексій Арунян, Ґрати

Юристка школи Мар’яна Назаренко припускає: причиною відмови стало саме те, що вона вчасно не надала свіжий договір оренди. Вона вважає, що суддя необґрунтовано відмовився продовжити терміни на подачу документів і буде подавати апеляцію.

Ухваленим рішенням розчаровані не тільки позивачі, але й мешканці «сталінки», які живуть поруч зі школою і вболівали за сусідів.

«Ніхто не думає про безпеку, життя та здоров’я мешканців, — зітхає Марія Степанівна. — Я сподівалася, що рішення буде іншим. Хто дасть гарантії, що наша будівля витримає, якщо будівництво почнеться? Яка установа? Хто? Депутати? Або, може бути, цей суд?».

 

80 відсотків українців вважають, що в суді виграє багатший або більш впливовий
80

відсотків українців вважають, що в суді виграє багатший або більш впливовий

Монолог голови Ради суддів Богдана Моніча «В Україні сформувалася традиція — в усіх проблемах звинувачують суди»

«В Україні сформувалася традиція — в усіх проблемах звинувачують суди»

Монолог голови Ради суддів Богдана Моніча

Раз на тиждень наші автори діляться своїми враженнями від головних подій і текстів