Бизнес-центр в «Древнем Киеве». Как частная школа судится против коммерческой застройки на столичном Подоле
Дом по улице Верхний Вал, 44 (слева) и 42 (слева)
На одной из старейших улиц Киева — Верхнем Валу — может появиться новый торгово-офисный центр. Строительная фирма экс-депутата Киевсовета Владимира Старовойта «Явир-95» хочет втиснуть пятиэтажку между двух старых зданий. Одно из них — жилой дом с трещинами на стенах. А второе — памятник архитектуры XIX века, которое тоже может прийти в негодность из-за строительства. Его арендатор — частная школа английского языка — подала в суд на мэрию и «Явир-95» с требованием остановить стройку.
«Ґрати» рассказывают, как шло и чем закончилось разбирательство.
Трещина
«Когда заработала техника, дом начал ходуном ходить. Прямо на глазах по потолку в комнате пошла трещина. Был такой специфический треск. Я не понимала, что рушится: только моя квартира или вся несущая стена», — причитает пенсионерка Мария Степановна Крыжановская, разводя руками посреди просторной комнаты.
Трещина, о которой она рассказывает, тянется параллельно потолочному плинтусу от одной стены до другой. Тонкой кривой линией она разорвала сиреневые обои, которыми оклеен потолок.
Потолок на балконе у Марии Степановны. Фото: Алексей Арунян, Ґрати
В квартире Марии Степановны два балкона, и там тоже много повреждений. Часть деревянных реек, которыми обшит потолок, отошли и свисают над головой. Окна перекосило, их нельзя ни открыть, ни закрыть. Мария Степановна боится, что оконные рамы развалятся и стекла полетят на прохожих.
Ее квартира находится на четвертом этаже дома по улице Верхний Вал, 44 — кирпичной пятиэтажной «сталинки», построенной в 50-х. Здание давно в плохом состоянии — в середине десятых на торцевой стене появилась трещина. Но, по словам Марии Степановны и ее соседей, ситуация резко ухудшилась в 2018 году, когда компания «Явир-95» начала строить бизнес-центр впритык к их дому.
Строители вырыли котлован прямо под несущей стеной «сталинки». Овраг стоял разрытым два года. Туда лили дожди, которые, по мнению жильцов, подмочили им фундамент и стену. Мария Степановна считает, что из-за этого дом стал проседать и рушиться, отчего и пострадали потолок в ее комнате и балконы.
Фирма «Явир-95» принадлежит бизнесмену и бывшему депутату Киевсовета от партии «Батькивщина» Владимиру Старовойту. Он владеет десятками строительных компаний и рынками в Оболонском районе Киева. Судя по декларации за 2019 год, у него также есть дома, квартиры и земельные участки по всей Украине и яхта.
В начале 2000-х его фирма «Явир-95» владела ларьком по приему стеклотары рядом с домой Марии Степановны. Теперь компания решила построить на его месте что-то более капитальное.
В 2004 году Киевсовет при мэре Александре Омельченко отдал «Явиру» в аренду на 15 лет 200 квадратных метров между домами по адресам Верхний вал, 44 и 42 под строительство торгово-офисного центра. Через год горсовет утвердил новое решение, где указал что в предыдущем допущена ошибка, и 200 метров заменил на 300. Владелец «Явир-95» Владимир Старовойт в то время был депутатом Киевсовета и членом земельной комиссии, и, скорее всего, голосовал за передачу земли самому себе.
Больше десяти лет участок пустовал, работы не велись. Только в 2016 году фирма частично огородила землю металлическим забором. Позже там появился котлован. Как утверждает застройщик, его разрыли для проведения археологических раскопок — в суде зачитывали подтверждающий документ от Института археологии. В 2020 году рабочие подвели к месту будущего строительства коммуникации и на этом работы прекратились.
Верхний вал, на которой «Явир-95» собрался строить бизнес центр, — часть историко-культурного заповедника «Древний Киев», созданного по решению Киевсовета в 1987 году. Это одна из старейших улиц столицы, где сохранилась почти вся застройка первой половины XIX-начала XX века.
Визуализация торгово-офисного центра на Верхнем Валу. Изображение: КиеVласть
По проекту «Явир-95» собирается построить пятиэтажный бизнес-центр стык в стык между домом Марии Степановны и соседним зданием по улице Верхний вал, 42. Это двухэтажный дом и памятник архитектуры 1877 года. Здание находится в коммунальной собственности. Почти 10 лет его второй этаж арендует школа английского языка «Тауэр». Ее владелец — киевлянин Константин Кузьмин, как и жильцы соседней «сталинки», выступает против строительства и подал на «Явир-95» иск в Хозяйственный суд Киева.
«Это захват дворового проезда»
«Собственнику здания — городу — это все нафиг не надо. Может быть конкретным депутатам что-то надо, а городу нет. А нам надо, мы с 2012 года полностью сделали ремонт этого гнилого здания», — доносится из смартфона бодрый голос Константина Кузьмина — мы говорим с ним по мессенджеру.
Владелец школы находится в 20 тысячах километров от Киева. Он пишет диссертацию по праву в университете австралийского города Аделаида. Параллельно он продолжает следить за событиями в Киеве и ведет в социальных сетях агитацию против застройки.
Дом по улице Верхний Вал, 42, памятник архитектуры 1877 года. Фото: Алексей Арунян, Ґрати
Кузьмин обращает внимание, что участок, где запланирована стройка — это небольшой промежуток между двумя домами, через который машины заезжают во двор.
«Я считаю, что это захват дворового проезда. Легальный, узаконенный Киевсоветом захват», — возмущается он.
В этот проезд выходит одно из окон его школы, и «Явир-95» его замурует, если построит бизнес-центр.
«Мы защищаем свой интерес, как арендатор. Во-первых, из-за окна, которое будет застроено. А, во-вторых, из-за жизни и безопасности своих людей, потому что к этому зданию нельзя пристраиваться», — говорит Кузьмин.
В 2019 году его школа заказала обследование здания Государственному научно-исследовательскому институту строительных конструкций. Его сотрудники указали в отчете , что фундамент, стены и межэтажное перекрытие уже непригодны для эксплуатации. Одной из причин этого стал котлован, вырытый по заказу «Явир-95». По данным экспертов, туда попадали осадки и намочили фундамент и стены.
Ссылаясь на результаты обследования, школа «Тауэр» подала в Хозяйственный иск Киева иск с требованием разорвать договор аренды между Киевсоветом и «Ярир-95». Также истец подал ходатайство об обеспечительных мерах — заявление с просьбой запретить строительство на время рассмотрения дела.
9 декабря судья Владислав Демидов удовлетворил это ходатайство. Он признал, что строительство может повредить здание школы, и в результате истец не сможет восстановить свои права.
Однако застройщик подал жалобу, и уже 3 февраля Северный апелляционный хозяйственный суд снял временный запрет на строительство. Коллегия во главе с судьей Владимиром Куксовым обосновала решение так: школа «Тауэр» не доказала, что котлован возле ее дома вырыл именно ответчик «Явир-95».
Но праздновать победу застройщику было рано. За несколько дней до решения апелляционного суда, 31 января истек 15-летний срок договора аренды участка. Департамент земельных ресурсов Киевской администрации решил не продлевать контракт и подготовил соответствующий проект решения. 24 февраля его рассмотрела земельная комиссия Киевсовета.
На заседании выступила представительница «Явир-95». Она просила не поддерживать проект и сообщила, что застройщик исправно платил за аренду более 1,6 миллиона гривен в год и собрал все необходимые документы для нового договора. В итоге депутаты прислушались к ней и вернули проект решения в департамент на доработку.
После это Киевсовет не принимал никакого решения по этому участку. Срок договора истек. Депутаты его не продлевали, но и не отказывали в продлении.
Пауза скорее выгодна застройщику. По закону «Об аренде земли», если арендодатель не принимает никакого решения в течении 30 дней по истечению договора, контракт считается автоматически продленным на тот же срок. Ссылаясь на эту норму, «Явир-95» может добиться продления аренды через суд. По такой схеме пролонгации аренды недавно добилась другая строительная компания в сквере Чкалова — еще одном месте в историческом центре Киева, где жители протестуют против застройки.
Дом по улице Верхний Вал, 44. Фото: Алексей Арунян, Ґрати
Департамент земельных ресурсов мэрии пока не сообщал, будет ли он настаивать на разрыве договора с «Явир-95». Ведомство не ответило на запрос «Ґрат». «Явир-95» тоже отказался от комментариев. Руководительница проекта по застройке Людмила Кацапчук сказала, что болеет, и переадресовала «Ґрати» к Александру Семикрасу — помощнику владельца фирмы Владимиру Старовойту. А он сказал, что ни Старовойт, ни менеджеры «Явир-95» не будут ничего комментировать.
Ранее, представители компании заявляли изданию «КиевVласть», что собираются построить бизнес-центр в соответствии с законодательством и у мэрии нет оснований не продлевать аренду. Застройщик обещает, что «новое здание будет соответствовать архитектуре Старого Подола».
Роковая ошибка школы «Тауэр»
18 марта Хозяйственный суд Киева рассмотрел иск школы «Тауэр» по существу. На заседании представительница истца, адвокатка Марьяна Назаренко указала, что строящийся бизнес-центр закроет окно истцу и уже привел к разрушениям в их здании.
Она также обратила внимание, что «Явир-95» начал строить на территории историко-культурного заповедника. Адвокатка сослалась на распоряжение Киевской администрации №979 от 2002 года, по которому там вообще запрещено вести «строительство, не связанное с воссозданием памятников культуры».
Ответчики с этим не согласились. Юристка застройщика убеждала суд, что компания не нарушает распоряжение мэрии об охране заповедника. Ответчица сказала, что раньше на спорном участке у «Явир-95» был ларек по приему стеклотары. И в 2011 году Департамент охраны культуры сам предложил снести павильон и построить на этом месте дом «с воссозданием исторической застройки». По мнению ответчицы, в связи с этим на «Явир-95» не распространяется запрет на строительство в заповеднике.
Адвокатка застройщика также сказала, что они не ответственны за котлован и его влияние на соседние дома. По ее словам, яму вырыл не «Явир-95», а Институт археологии во время раскопок.
Юристка Киевсовета также просила суд отказать школе в удовлетворении иска. Она тоже настаивала, что «Явир-95» имеет право строить дом в заповеднике.
Но главным аргументом обоих ответчиков было то, что истец никак не доказал, что строительство бизнес-центра вообще имеет к нему какое-то отношение. Школа приобщила к иску старый договор аренды помещений в соседнем доме, который истек в 2019 году.
Адвокатка школы «Тауэр» Марьяна Назаренко. Фото: Алексей Арунян, Ґрати
Свежие договоры действительно не предоставили вовремя — это надо было сделать на подготовительном заседании, до рассмотрения дела по существу. 18 марта юристка Марьяна Назаренко попросила судью Демидова продлить сроки на подачу документов, поскольку они пропущены по уважительной причине — контракт был у владельца школа, который находится в Австралии и не мог его быстро переслать.
Юристка пыталась отправить ходатайство о продлении сроков по почте до заседания, по по ошибке отправила его в другой суд — в Северный апелляционный. Когда Назаренко поняла, что случилось, она попыталась забрать документы, но в суд поступил анонимный звонок о минировании, и здание эвакуировали.
Ответчицы были против ее ходатайства о продлении сроков.
«У истца было более чем достаточно времени, чтобы все подготовить и не рассказывать нам, что кто-то куда-то поехал», — возразила адвокатка застройщика.
Судья Демидов несколько минут думал, листал документы и сказал: «Я не уверен, что я могу отдавать преимущество одной и сторон… В этом случае ваши ошибки были следствием исключительно ваших действий». Он отказал юристке и к делу так и не были приобщены доказательство того, что школа «Тауэер» арендует дом на Верхнем Валу.
Судья заслушал всех участников процесса и на несколько минут удалился в совещательную комнату, после чего огласил решение: отказать школе «Тауэр» в удовлетворении иска. Он зачитал только резолютивную часть, поэтому чем обосновано решение — пока неизвестно.
Судья Хозсуда Киева Владислав Демидов оглашает решение по делу о застройке на Верхнем Валу. Фото: Алексей Арунян, Ґрати
Юристка школы Марьяна Назаренко предполагает: причиной отказа стало как раз то, что она вовремя не предоставила свежий договор аренды. Она считает, что судья необоснованно отказался продлить сроки на подачу документов и будет подавать апелляцию.
Принятым решением разочарованы не только истцы, но жители «сталинки», которые живут рядом со школой и болели за соседей.
«Никто не думает о безопасности, жизни и здоровья жителей, — вздыхает Мария Степановна. — Я надеялась, что решение будет другим. Кто даст гарантии, что наше здание выдержит, если строительство начнется? Какое учреждение? Кто? Депутаты? Или, может быть, этот суд?».
