Хозсуд Киева начал рассматривать по существу дело о застройке сквера Чкалова в историческом центра столицы

Хозяйственный суд Киева 29 октября начал рассматривать по существу иск строительной компании «Молодежный жилой комплекс «Оболонь» о продлении аренды участка, прилегающего к скверу Чкалова. Об этом сообщает корреспондент «Ґрат».

Протесты против застройки сквера Чкалова. Фото: Стас Юрченко, Ґрати

Сквер Чкалова — зеленая зона в историческом центре Киева. В 2005 году Киевсовет отдал два земельных участка, прилегающих к скверу, компании «Молодежный жилой комплекс «Оболонь» для строительства высотного здания.

Застройщик обнес территорию забором и вырыл котлован, но строительство так и не начал. В 2018 году «Оболонь» передал участок в субаренду другому застройщику: компании ООО «Ділайвест». Она тоже не приступила к строительству.

15 мая 2020 года договор аренды между «Оболонью» и Киевсоветом истек. 2 июня земельная комиссия проголосовала за его продление. Решение вызвало недовольство в СМИ и социальных сетях. Местные жители устроили уличные протесты, поскольку считают, что строительство высотки уничтожит часть сквера. Под давлением общественности 16 июня земельная комиссия Киевсовета отменила свое же решение и отказала застройщику в продлении аренды.

27 июля Киевсовет проголосовал за решение о расторжении договора с «Оболонью» в первом чтении. В целом депутаты его не приняли. В сентябре мэр Виталий Кличко ставил на голосование включение этого вопроса в повестку дня, но в зале не хватило кворума.

В июне «Оболонь» обратился в суд с требованием признать договор автоматически продленным. Первое судебное заседание по существу состоялось 29 октября. Перед началом процесса киевляне, выступающие против застройки, устроили пикет у здания суда. Протестующие хотели попасть на заседание, но их не пустила судебная охрана.

Протесты против застройки сквера Чкалова. Фото: Стас Юрченко, Ґрати

Корреспондент «Ґрат» также подал ходатайство на посещение заседания. Судья Игорь Курдельчук отказался пускать журналиста, ссылаясь на карантин, но позволил установить в зале включенный диктофон.

Из записи «Ґрати» узнали, что адвокат «Оболони» Александр Иванов просит суд признать договор аренды продленным на основании статьи №33 закона «Об аренде земли». Эта статья гласит, что, когда срок договора закончился, арендодатель должен в течении месяца либо продлить контракт, либо сообщить арендатору о его расторжении. Иванов сказал, что «Оболонь» получил письмо Киевсовета о расторжении договора только 26 июня — через полтора месяца после истечения срока. Поскольку арендодатель не выдержал месячный срок, по мнению истца, суд должен признать договор автоматически продленным.

«Видите [земельная] комиссия с недели на неделю принимает разные решения. Отмечает, что мы не застраиваем земельный участок. Потом отменяет решение и отмечает, что мы все-таки застраиваем этот участок, поэтому они возражают. На сегодняшний день именно Киевский городской совет, как арендодатель не принял никакого решения. Поэтому просим удовлетворить наши исковые требования», — сказал Иванов.

Юрист Киевсовета Перепелица просил суд отклонить иск. Он обосновывал это тем, что, по закону «Об аренде земли», договор может быть продлен автоматически, только если арендатор надлежащим образом выполнял обязанности. По мнению Перепелицы, «Оболонь» этого не делал.

По словам ответчика, договор аренды от 2005 года предполагал, что «Оболонь» за 3 года построит жилой комплекс и передаст Киевсовету 10 процентов квартир для служебного пользования.

«К большому сожалению, на протяжении продолжительного времени истец не осуществлял застройку земельного участка, и фактически Киевсовет был лишен возможности получить 10 процентов построенного жилья. Кроме того, не решены вопросы инфраструктуры. Ведь фактически на истца было возложено обязательство предусмотреть количество машиномест, не меньшее, чем количество квартир», — сказал Перепелица.

На заседании в качестве третьей стороны участвовала представительница департамента земельных ресурсов Киевсовета Валентина Геращенко. Она также попросила отклонить иск.

Концерт группы Pushkin Klezmer Band против застройки сквера Чкалова, 24 октября 2020 года. Фото: Алексей Арунян, Ґрати

Судья выслушал стороны, задал несколько вопросов ответчику и объявил перерыв. За это время он попросил юриста Киевсовета дать письменное объяснение того, могла ли земельная комиссия самостоятельно продлить или разорвать договор с «Оболонью» или это должен был сделать только Киевсовет.

Заседание продолжиться 3 ноября. Возможно, в этот же день судья Курдельчук примет решение.