Київ без «Києва». Як столичний кінотеатр програв суд за будівлю в центрі міста

Культурний центр «Кінотеатр «Київ» програв суд Київській міськдержадміністрації. У позові установа домагалася продовження оренди їхньої будівлі та скасування конкурсу, за яким вона переходила мережі «Синема-сіті» бізнесменів Бориса Фуксмана і Олександра Роднянського. «Київ» був одним із небагатьох кінотеатрів у місті, де показують авторське й фестивальне кіно. «Ґрати» з’ясовували, як ішов судовий розгляд і що з «Києвом» буде тепер.

На початку року дирекція кінотеатру «Київ» звернулася до ЗМІ та громадськості за допомогою. Вона заявила, що 4 січня в них закінчився 10-річний договір оренди, а мерія відмовляється його продовжувати.

ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» орендувало будівлю в центрі міста з 1999 року. Ця компанія була створена колективом закладу на чолі з директоркою Вілією Бондаренко. На початку 2000-х вона провела перший за 50 років існування будівлі капітальний ремонт.

«Із 2002 «Київ» отримав статус не просто кінотеатру, а справжнього культурного центру… Серед усіх кінотеатрів столиці саме Культурний центр «Кінотеатр Київ» став центром показів сміливого авторського кіно й альтернативного кіноконтенту про мистецтво, культуру й музику», – писала дирекція «Києва» у заяві з закликом про допомогу.

Мерія у відповідь заявила, що під загрозу роботу кінотеатру ставлять не вони, а сам орендар. Директорка Департаменту Культури Діана Попова сказала, що Культурний центр нібито постійно просить зменшити орендну плату, що «викликає сумніви стосовно його платоспроможності».

Спершу міська адміністрація заявила, що «для оперативного й ефективного управління майном громади» «Київ» віддадуть в оренду КП «Київкінофільм», якому належить мережа комунальних кінотеатрів. Однак у результаті мерія переглянула ці плани й оголосила відкритий конкурс на нового орендаря. Культурний центр вирішив у ньому не брати участь і домагатися продовження оренди в суді.

Кінець фільму

Термін оренди кінотеатру закінчився 4 січня, але Культурний центр продовжив користуватися будівлею і влаштовувати там покази. Паралельно мерія проводила конкурс на нового орендаря. 14 січня заступник голови КМДА Володимир Слончак оголосив його умови, – переможе той, хто запропонує більший розмір орендної плати. Стартова сума становила 570 тисяч гривень, при тому що попередній орендар сплачував лише 47 тисяч, не враховуючи плати від суборендарів. Однією з умов оренди, прописаних у правилах, було збереження фестивального профілю кінотеатру.

На конкурс подалися 5 учасників: «Сінема Центр», фонд «Молодість», «Мультиплекс-Холдинг», «Планета Кіно» і «Таурус-Альянс». 15 квітня мерія оголосила переможця, яким стало ТОВ «Сінема Центр». Це компанія бізнесменів Олександра Роднянського й Бориса Фуксмана, яким належить мережа «Сінема-Сіті». У Києві їхній кінотеатр розташований у ТЦ «Ocean Plaza». Компанія запропонувала за «Київ» найбільшу суму місячної оренди – 2 мільйони 119 тисяч гривень.

Однак Культурний центр не поспішав віддавати ключі новому орендарю. На початку квітня їхній позов із вимогою скасувати результати конкурсу надійшов до Господарського суду Києва. Колишній орендар заявив, що не залишить комплекс до завершення суду. Але зрештою їм довелося це зробити не зі своєї волі.

7 червня вхід до кінозалів заблокували бійці «Муніципальної варти» – громадського формування, що фінансується з бюджету міста. Вони витіснили співробітників кінотеатру з приміщень. Міськадміністрація пояснила це тим, що тимчасовий балансоутримувач КП «Кінофільм» проводить там «інвентаризацію, щоб уникнути незаконного знищення власності громади». Культурний центр заявив, що відбулося рейдерське захоплення.

До місця подій приїхали кінематографісти, які виступають на підтримку попередніх орендарів. Коли один із них, режисер Микола Базаркін намагався увійти всередину кінотеатру, члени «Муніципальної варти» застосували до нього силу.

Поведінка дружинників і мерії обурила глядачів і представників кінотовариства. Увечері 7 червня кілька сотень людей вийшли з протестом на підтримку «Києва» і на час перекрили дорогу біля кінотеатру. Однак вплинути на мерію не вдалося, – будівля кінотеатру досі заблокована, покази в ньому не проводить ні старий орендар, ні новий.

Акція проти захоплення кінотеатру «Київ», 7 червня 2019 року. Фото: Політична критика

Шанувальники кінотеатру ще кілька разів влаштовували акції протесту на підтримку попереднього орендаря. Вони впевнені, що комерційна мережа «Сінема-Сіті», що спеціалізується на блокбастерах, не зможе зберегти фестивальний профіль кінотеатру.

«Це люди, які, мені здається, абсолютно не орієнтуються в фестивалях. І абсолютно немислима оренда, з якою вони виграли цей конкурс, свідчить про те, що вони зовсім не збираються залишати «Київ» центром фестивального життя. Тому що неможливо зібрати подібні гроші, показуючи в Києві те, що там показували при колишньому орендарі», – сказав «Ґратам» кінокритик Олександр Гусєв.

Мерія не реагувала на вуличні акції кіноманів, і всі їхні надії були на те, що кінотеатр повернеться колишнім орендарям за рішенням суду.

Як ішов суд

Господарський суд Києва взяв до розгляду позов Культурного центру проти міської адміністрації 5 квітня. Після цього протягом п’яти місяців йшли підготовчі засідання: сторони надавали документи, відгуки та заперечення.

Мерія залучила до процесу в якості третьої сторони переможців конкурсу «Сінема-Центр». А позивач подав заяву про вступ у справу їхнього суборендаря – компанію «Стерек».

Представник Культурного центру «Кінотеатр «Київ» на суді Ігор Сидоренко,
23 вересень 2019 року. Фото: Стас Юрченко, Ґрати

У своєму позові Культурний центр наполягав на тому, що він, як і раніше, є єдиним законним орендарем кінотеатру. Позивач стверджував, що згідно з договором, який вони підписали з мерією 1999 року, контракт автоматично продовжується на 10 років, якщо жодна зі сторін не подала заяву про припинення контракту. За версією Культурного центру, їм не надходила така заява від адміністрації міста, тому договір був продовжений до 2029 року.

Позивач будував свою позицію також на тому, що, згідно із законом «Про оренду державного та комунального майна», у нього, як у чинного орендаря, було переважне право на оренду кінотеатру. Він може втратити його тільки в тому випадку, якщо власник планує використати об’єкт оренди для власних потреб і попередив про це орендаря за 3 місяці. Чого у випадку з «Києвом» не було.

Переважне право Культурного центру на кінотеатр, за їхньою версією, полягало в тому, що мерія при закінченні терміну договору повинна спочатку запропонувати продовжити оренду їм. І тільки в разі їхньої відмови власник міг передати будівлю іншій особі, але на тих же умовах, що й попередньому орендарю.

У зв’язку з тим, що ці умови не були дотримані, Культурний центр зажадав у позові скасувати рішення Департаменту комунальної власності КМДА від 30 січня про передачу будівлі «Києва» третім особам.

Мерія і «Сінема-Центр» на суді просили суд відмовити в задоволенні позову. Відповідач наполягав на тому, що договір оренди з Культурним центром був розірваний за правилами. Департамент комунальної власності стверджував, що тричі надсилав позивачу листи про намір не продовжувати контракт: 12 жовтня і 19 грудня 2018 року, а також 25 січня 2019-го.

У відгуку на позов відповідач визнає, що позивач мав переважне право на продовження оренди кінотеатру. Але, за версією мерії, це не означає, що договір продовжується автоматично. Відповідач заявляв, що Культурний центр міг брати участь у конкурсі, але сам не скористався цією можливістю.

Суддя Господарського суду Києва на засіданні у справі кінотеатру «Київ»,
23 вересня 2019 року. Фото: Стас Юрченко, Ґрати

Розгляд позову по суті відбувся 23 вересня. Цього ж дня суддя Оксана Грехова винесла остаточне рішення: відмовити Культурному центру «Кінотеатр «Київ» у задоволенні позову. Чим пояснюється таке рішення, поки невідомо – суддя зачитала лише резолютивну частину, повну версію вона оголосить через 10 днів.

«Ґрати» звернулися за коментарем до офісу «Сінема-Центру» з проханням оцінити рішення суду й розповісти про плани на кінотеатр «Київ». Однак там не змогли дати оперативний коментар і запропонували перетелефонувати завтра.

Адвокат Ігор Сидоренко, який представляє Культурний центр, у бесіді з «Ґратами» утримався від оцінок рішення, оскільки не бачив його повного тексту, але сказав, що подаватиме апеляцію. Для цього в нього є місяць. Поки скаргу не розгляне апеляційний суд, рішення не вступить у силу. А поки судові розгляди тривають, будівля кінотеатру простоює, і Київ живе без «Києва».

214  осіб незаконно позбавлені волі на непідконтрольних територіях
214

осіб незаконно позбавлені волі на непідконтрольних територіях

Слідчий поліції про те, як коронавірус заважає розслідуванню вбивств «У таких умовах щось планувати просто неможливо»

«У таких умовах щось планувати просто неможливо»

Слідчий поліції про те, як коронавірус заважає розслідуванню вбивств

Раз на тиждень наші автори діляться своїми враженнями від головних подій і текстів