Апелляционный суд вернул статус памятника архитектуры модернистскому зданию «Квіти України» в центре Киева. Что будет дальше

Уже больше двух лет киевляне протестуют против сноса здания «Квіти України», построенного в 1985 году в стиле советского модернизма. Министерство культуры поддержало протестующих и внесло этот дом в список памятников архитектуры. Но в декабре прошлого года Окружной административный суд отменил это решение. Прокуратура, министерство культуры и две общественные организации подали жалобы на судебный вердикт, и недавно Шестой апелляционный административный суд их удовлетворил. Теперь у «Квітів України» снова есть охранный статус.

«Ґрати» рассказывают, как шли суды, и что теперь будет со зданием, небольшую часть которого владелец все же успел снести.

Предыстория конфликта

Утром 12 июля экскаватор заехал на стройплощадку на улице Сечевых Стрельцов и начал сносить фасад здания «Квіти України». Это необычный дом, построенный в стиле советский модернизм в 1985 году. Тогда он получил премию «здание года» от союза архитекторов Украины.

«Уникальность этого здания в том, как оно работает в пространстве, как оно является частью города, как оно тактично примыкает к соседним домам, более старым. Как оно находится на перекрестке улиц и за счет своей каскадности, и утопания оно отступает и оставляет на городской ткани, на тротуаре место для общественного пространства», — рассказала «Ґратам» архитекторка Ульяна Джурляк.

В советские и 90-е годы в здании была оранжерея и цветочный магазин. В 2000-х на их месте открылся супермаркет «Пчелка». А в 2019 году здание выкупила компания «Rockwill Group» во главе с управляющим партнером Алексеем Пышным. Они приобрели акции ЧАО «Квіти України» — объединения бывших сотрудников цветочного магазина, которому принадлежал дом. Позже ЧАО перерегистрировали как открытое акционерное общество (ООО). Застройщик решил реконструировать «Квіти» — снести часть здания и построить восьмиэтажный офисный центр с подземным паркингом.

Проект реконструкции здания «Квіти України» от застройщика. Изображение: Хмарочос

Узнав о сносе, у здания стали собираться жители района и любители модернистской архитектуры. Они сломали забор, прорвались на стройплощадку и заблокировали технику. «Квіти» уцелели, но строители успели разрушить стеклянные конструкции и повредить небольшую часть фасада.

Протестующих поддержали власти. Минкульт и Департамент охраны культурного наследия мэрии внесли «Квіти України» в список памятников архитектуры. Это значит, что здание запрещено перестраивать без согласования с министерством.

Суды

Владелец здания ООО «Квіти України» подал иск с требованием отменить решение Минкультуры и Департамента. 2 декабря Окружной административный суд Киева вынес решение в пользу застройщика.

Судья Наталья Клочкова постановила, что Минкульт присвоил «Квітам» статус памятника с нарушением правил. Эта процедура была такой. Вначале организация «Мапа реновації» подала в министерство письменное обоснование того, что «Квіти України» — это объект культурного наследия. Потом экспертный совет министерства собрался на совещание и в режиме онлайн проголосовал за то, чтобы дать «Квітам» охранный статус. И только потом министерство и мэрия включили здание в список памятников.

Судья указала, что «Мапа реновації» не имела полномочий подавать обоснование, потому что не является научным учреждением. Суд также решил, что экспертный совет Минкультуры не имел права принимать решение онлайн, потому что это не предусмотрено законом.

Застройщик заказал двум научным учреждениям дать оценку архитектурной ценности «Квітів». Они провели исследование и заявили, что это заурядное советское здание, которому не место в реестре памятников. Судья Клочкова согласилась с этим и указала, что «Квіти» не имеют никакой исторической ценности.

С ее вердиктом не согласились прокуратура, Министерство культуры, Департамент охраны культурного наследия киевской администрации, организации «Зберегти Квіти України» и «Мапа реновації». Все они подали жалобы. И каждую из них 31 октября 2023 года удовлетворил Шестой апелляционный административный суд.

Коллегия судей решила, что «Квіти» оказались в списке памятников законно. «Мапа реновації» имела право предлагать внести здание в реестр памятников, а экспертный совет Минкультуры мог собираться онлайн. Судьи также отметили, что их коллега из Окружного админсуда Киева необоснованно заявила, что «Квіти» не имеют исторической ценности. По мнению коллегии, у суда нет полномочий давать собственных оценок в области истории и архитектуры.

Что будет дальше

Соосновательница организации «Зберегти Квіти України», архитекторка Ульяна Джурляк сказала «Ґратам», что решение было неожиданным для нее и ее соратников.

«Нас это порадовало. Это восстановление справедливости. Здание снова защищено государством. Это очень важный прецедент. Потому что в судебной практике есть очень мало примеров, когда статус памятника архитектуры восстанавливается», — сказала Джурляк.

Сейчас здание «Квітів» — в запущенном состоянии. Часть фасада разрушена, стеклянные стены не восстановлены, забора нет и внутрь может забраться кто угодно. По словам Джурляк, владелец здания-памятника архитектуры обязан поддерживать его в нормальном состоянии, только если он заключил с Департаментом охраны культурного наследия охранный договор, чего в случае «Квітів» не было.

«К сожалению, Департамент охраны культурного наследия не имеет рычагов влияния, чтобы заставить собственника подписать этот договор. Речь идет о супер-незначительных штрафах и предписаниях, которыми департамент может мотивировать собственника восстановить памятник и поддерживать его в надлежащем состоянии», — сказала архитекторка.

«Квіти України», 4 сентября 2022 года. Фото: Стас Юрченко

Директриса компании собственника ООО «Квіти Украини» Ольга Файзиева в разговоре с «Ґратами» назвала решение незаконным, но почему именно — комментировать отказалась. Сказала только, что у здания нет культурной ценности, и Украине стоит отказываться от советского наследия, а не защищать его.

Решение суда вступило в силу, но собственник здания еще может подать кассационную жалобу в Верховный суд. Файзиева отказалась комментировать, будет ли ее компания это делать.

«Я не тот человек, который принимает такие решения. Кроме директора предприятия есть орган, который называется общие сборы, который является высшим органом управления. Поэтому этот вопрос не ко мне», — сказала она.

Директриса не уточнила, собираются ли общие сборы акционеров обсуждать вопрос о кассации. Также Файзиева не сказала, будет ли компания заключать охранный договор с государством, сославшись на то, что такие вопросы она также не решает.